대한민국 부동산 버블의 시작.jpg

부동산 버블이 어떤 배경으로 올라왔는지 봐야함.
우리나라에만 존재하는 전세제도.
2008년도 이후부터 장기적인 경기침체가 이어짐.
자본주의 국가는 기본적으로 투자대상이 많아야 함.
주식, 채권, 부동산, 등등 기업들이 투자를 해야하는데 경기가 안좋으니까 투자를 못함.
주식도 수익을 내야하는데 자꾸 꼬꾸라지니까 수익을 못냄.
그래서, 900조가 넘는 부동자금들이 부동산으로 흘러들어옴.
2008년 부터 저금리가 쭈욱 이어짐.
원래 08년 이전만 해도 세입자가 전세자금을 주면 주인이 그 돈을 받아서 은행에 적금을 넣어도 충분히 수익을 창출할 수 있던 시대.
전세가 아주 풍부했음. 정말 돈 없는 사람들만 월세를 살았음.
지금은 워낙 전세가 없음.
왜냐? 금리가 낮으니까, 할 수 있는 투자가 한정적으로 좁아졌으니까 ㅇㅇ
전세가 없다보니까 수요공급 원리에 의해서 전세가격이 급등을 하게됨.
전세가격이 급등하게 되니까, 주택구매로 선택을 하게 됨.
어차피 금리도 낮겠다. 빚을 져서라도 집을 마련하는게 나으니까 구매를 하게됨.
그러면 당연히 부동산 가격이 급등을 하게 됨.
근데... 이 과정에서 부동산가격이 확 오르니까 투기세력이 유입됨.
그리고, 다시 전세로 돌아와서 갭투자라는 게 생김.
갭투자는 전세를 끼고 남는 차액만큼만 내고 들어가는것.
전세가격이 올라가서 높을때야 갭투자가 활발하게 이루어짐.

투기세력은 전세가율이 높은 목표지역을 선정함. 뭐, 대충 사람들이 살기 좋은 곳.
이러면 갭투자로 존나 사놓음.
그리고, 스타강사나 인터넷, tv, 등등 존나 어디어디 오른다. 이렇게 존나 찌라시를 뿌림.
최근 부동산가격의 급등의 가장 결정적인 이유는 자전거래임.
자전거래는 원래 주식에서 써먹던건데, 이걸 부동산에 적용한거.
05년도 이전까지는 과세표준이라는 걸 썼는데, 05년도 이후에 실거래가 라는 개념이 생김.
실거래가로 매입을 하게 되면 60일 이내에 신고를 해야함.
예를 들어서 5억을 존나 사놨어. 그리고, 자전거래로 가격을 올리기 시작함.
5억짜리 사서 다시 며칠 있다가 6억에 거래를 함. 그리고, 60일 이내로 취소를 함.
근데, 과거에는 이게 안없어지고 6억으로 기록이 됨.
이게 6억으로 기록이 남으면 동네에 소문이 존나 돌게 됨.
누구누구가 6억에 팔았대~ 이러면, "오 개꿀 나는 6억 2천에 팔아야지" 이렇게
매도가보다 더 높게 호가가 측정이 됨.
거래는 뭐 없는데 호가는 계속 올라감.
이런식으로 6억이 끝이 아니라, 계속해서 8억 9억 올림. 계속 반복.
이러면 또 사람들이 "계속 올라가니까, 팔지말고 더 놔둬 보자" 이렇게 됨.
매물은 없는데, 호가는 계속 올라가는 상황이 발생.
여튼 이런식으로 부동산거품이 존나 커진거.

이게 얼마나 커졌으면 꾼들만 쓰던 방법을 일반인들도 당연스레 사용하게 됨.(갭투자)
결국엔 집이 다섯 채 있는데, 전부 빚임. 근데, 웃긴건 아직도 진행중임 ㅋㅋㅋㅋ
결국엔 이런 버블은 터질 수 밖에 없음. ㅇㅈ?
이게 나라경제에 존나큰 악영향을 미치게 되니까 정부에서도 손을 쓰게 된거임.

LTV - 주택담보가치에 따른 대출금의 비율
          주택 담보가치가 1억이면, LTV40 이면 40%인 4천만원만 대출
DTI - 금융부채 상황 능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 비율
         내가 연봉이 3천이다. 근데 DTI가50 이면 1500만원만 대출
DSR - 앞서 말한 조건을 만족한다 하더라도 금융사 판단하에 대출 한도를 정하는것
          투기과열지구는 LTV, DTI 이런게 40%~50% 이하로 설정됨.

이렇게 하면 어느정도 집값이 잡힐 줄 알았고, 실제로 이게 초반에는 효과가 있는듯 했음.
문재앙정부에서 가계부채 증가율을 연 5%이내로 만들겠다. 가 목표였음.
그리고 가계대출 가중치 15% 올리고, 기업대출 가중치 15% 내려서
가계대출을 줄이고, 기업대출을 늘려주는 방법도 썼고 예대율 100% 초과시
대출취급을 제한하는 방법까지 썼음.
이걸로도 모자르다 싶어서 '분양가 상한제'까지 동원함.
택지비+건축비+이윤 요 3개 제외하고 났을때 그 이하의 가격으로 분양하게 만드는 것.
딱 여기까지하면 집값 어느정도 잡히고~ 가계대출도 완만해질줄 알았는데
모든 정책에는 순기능만 있는게 아니라, 역기능이 있듯이 역기능이 존나 크게 작용해버린거임.
뭐냐면, 건축사에서 "아 싯팔 돈이 안돼? 응 안지어~~~"
이렇게 됨. 집이 오히려 줄어들어서 공급이 감소함.
신규주택이 안생기니까, 기존주택 가격이 존나 급등함.

이게 20년도 코로나 딱 터질때까지 상황이었음.
20년도 코로나 터지고 나서, 주택가격이 하락이 나왔음.
정부가 규제해서 떨어진 것처럼 시기가 존나 잘 맞긴했는데,

그게 아니라 코로나 딱 터지니까... 내려간거였고...
바~~~로 반등이 나온 이유는 미국이 금리 올린다고 예고했었는데, 못 올리고 오히려 더 내려버린거임.
우리나라도 내리게 되니까, 부동산 꼬라박는 것처럼 보이자마자 다시 더욱 더 높이 올라버린거임.

그럼, 왜 금리가 부동산에 있어서 결정적 요인이 되었는가, 앞서 말한대로
지금 이 부동산을 끌어올린게 전부 부채라서 그런거임.
ㄹㅇ 이거 모르는 새끼들은 그냥 싹 다 얻어걸린 벼락부자새끼들인 거임.
그냥 개빡대갈. 아니다, 이건 정보에 가까우니까 빡대갈이 아니라... 존나 운이 좋은걸로 하자.
그래서, 결론은 부동산은 부채덩어리라서 빚이 폭발하는 시점은 금리가 오르는 시점.
알다시피 부동산은 환금성이 좆박은 투자종목이라서 한번 빠지기 시작하면
매수가 안들어옴. 존나 꼬라박는거임.
지금도 거래없이 올라왔기때문에, 빠질때도 똑같이 매수가 안받아줘서 팔고싶어도 못팜.
올해초에도 한은이 금리 올리니까, 집값 떨어지기 시작하잖아. 금리가 킹왕짱임.
과거에 부동산이 급락했을때를 보면 과거에서도 배울 수 있음.
IMF때, 외환위기때. 지수가 20% 빠졌으니까, 체감상 40%~50% 임.
그리고, 리먼사태, 금융위기때 10% 정도 하락이 발생했었음. 체감상 20%~30% 임. 

지수는 통 틀어서 나온 지표라서 실질적인 하락은 더 심했을거임.
금융위기때는 10%밖에 안내려간 이유가 금리가 5%대 여서 하락율이 크지 않았던 것.
외환위기때는 반대로 금리가 높아서 존나 빠진거. 표 찾아보면 나오는데,
IMF때는 금리가 20%까지 급등했었던 시기임.
싹 다 빚더미에 앉은거였음. 그래서, 강제매각 당하고~ 경매 넘어가고~ 했던 거.
IMF때 상황은 싹 까먹고나서 이제 리먼터졌을때는 미국까지 휘청거렸으니까
상대적으로 더 심각해보였고, 더 커보여서 그 상황만 기억하는 것 같은데
리먼때는 금리가 낮았었고 수습하려고 미국이 금리를 더 낮춰버려서 하락이
10% 정도로 멈췄던 거. 결과적으로 덕분에 잠깐 내렸다가 폭등해버린거지.
한국 부동산 존나 신났었지.. ㄹㅇ
이렇게 신나게 떠든 이유는 결국 금리가 부동산시장에 존나 결정적 요인으로 작용한다는걸 말하고 싶었던거임.

인천공급? ㅋ 제발 정신 차려라. ㄹㅇ

설명해달라해서 폰으로 존나 갈겼다.

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*** : 딱 이 정도가 유튜브의 폭락무새들이 하는 논리고…실제론 저렇게 되진 않음.

단, 영끌은 한동안 고통의 시간을 보내야 하는데 버티는 자만이 살아 남는건 확실함ㅋㅋㅋ

*** : 이새끼 글로만 부동산 처 배워서 글싸지르고있네ㅋㅋ딱봐도 부동산거래 한번도 안해본 새끼일듯ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산에 자전거래 지랄하는것만봐도 수준보인다 자전거래하면서 세금존나 뜯기는데 누가 그딴걸로 시세 조작하냐 애초에 시세조작도안되고ㅋ 이게 주식인줄아나

*** : 이래서 부동산은 등기 쳐본 인간과 그렇지 않은 인간으로 나뉜다는 말이 나오는듯

*** : 하여간 영끌이 욕하는 사람, 무주택 욕하는 사람 요즘 특징들이 그냥 깊게 알지는 못하고 그냥 어디서 좀 있어보이는거 주워들으면 그게 진리인양 설파하고 다닌다. 서로 영끌이니 무주택이니 조롱하는데 둘다 근거보면 빈약하기 짝이없고 단순히 조롱이 목적인거같음

*** : 부동산 폭등은 노무현 때 절정이었는데

*** : 부동산은 규제를하든 풀든 가격변동엔 영향 거의 안 미침. 수요, 공급, 유동성 이 세개가 전부다.
2018년부터 우리나라 부동산 가격이 폭등하기 시작한 이유는 2018년부터 우리나라 시중 유동성이 폭증하기 시작해서임. 그 전 박근혜동안은 유동성 떡락하고 있었고. 박근혜가 빚내서 집 사라고 해도 집값 떨어지고 문재인이 죽어라 규제해도 집값 오른 이유는 유동성이 전부다.

*** : 김치 주식이 씹스캠이라 그돈이 부동산에 쏠린것도 큰듯.

*** : 전세제도 잇는게 가장 크지

*** : 미국이 금리 올린다고 시동 존나 걸때 빠졌어야지 바보처럼 돈놓고 돈먹기 할려다가 좆박은건 본인이 알아서 짊어져야지

*** : 요약하자면 코로나때문에 금리 내려가서 전세 종말했고 그 여파로 집값이 폭등했는데 미국에서 금리 올리니까 한국금리도 올려야됐고, 한국금리가 오르니까 환전성이 어려운 부동산 투기열풍이 꺼졌고 결론적으로 집값이 떨어진다 이거노? 왤케 길어 ㅅㅂ

*** : 자전거래 투기세력 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋ
뭐? 5억으로 존나사놓고 6억으로 팔아? ㅋㅋㅋ
세금은 조상님이 내줌?

*** : 문재앙이 부동산정책 개병신되어버린건 임대3법이 존나 큰거임. 딱 임대3법 기준으로 전세가 더욱 폭등하게되면서 매매가도 같이 끌어올림. 자칭 진보라는놈들이 정권만 잡으면 부동산 개좆박는 이유가 의도는 좋을수 있는데 행동이 개병신이라서 그런거임. 유예기간도 없이 바로 때리면 시장이 어떤식으로 교란되는지 생각도 안하고 정책을 짜버리니..

*** : 부동산 살짝 떨어지니 훈수충들 슬금슬금 기어나와서 개소리 쳐 싸지르고있네 

부동산같은 큰시장에 세력이랑 자전거래가 어딧냐 빙신아 음모론 세력론좋아하는새끼들중에 부자본적 한번도없음

*** : 자전거래에서 글내림

*** : 근데 일본 부동산 붕괴처럼 한국도 비슷하게 붕괴될수 있음?

*** : ㅇㅇ 완전같음 빨리 초급매에라도 팔아라

*** : 나같으면 쪽팔려서 글 지운다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

*** : 전세대출&저금리
간단함 이거 두개임

*** : 좌파 뇌물현 강남 아파트 폭등
강남 아파트 십억 폭등
좌파 문재앙 서울 아파트 폭등
서울 아파트 십억 폭등

좌파 서른이 넘어서도 좌파 라면 넌 지능 이 낮은 것이다
부동산 폭등 시켜무주택자 임대거지증가 시켜서무주택자 로벼락 거지만들어서좌파 표밭 늘리기 정책좌파들이부동산 폭등 시키는 이유세금 폭등그리고 집못사게 서민으로평생 거지 로 살아야 벼락거지노비 들은 부동산 못사게 막는것

*** : 걍 빚으로만든거품이니깐 금리올라가면 뒤진다 이거임 이게핵심임

*** : 정상적인 경제구조라면 돈을 넣어서 공장을 짓고 수익을 얻거나
투자를 해서 금융수익을 얻는 방법이 있는데
투자를 해봐야 돈이 안벌리니 부동산으로 돈이 쏠리는거지
나중에 우리나라 산업구조 망할수록 부동산으로 돈이 쏠려서 또 올라가는 구조 반복될수밖에 없어

*** : 2008년타령에 바로내렸다 그전부터 존나올랐는데 ㅂㅅ ㅋㅋ

*** : 이명박 정권 때가 재밋는 상황이었음. 1금융권은 대출회수하고 집가격은 바닥치고 하우스 푸어들 죽어나고 미분양은 속출하고 건설사는 부도나고 내곡동 반값 아파트 출시하면서 서울 곡소리 만들고. 이러면 세입자들 은 천국이 되야되는게 맞잖아. 그게 그렇게 안됨. 집을 사야할 사람들이 전세로 들어가면서 전세가가 고공행진을 하고 집을 사는 사람이 없으니 전세 물량도 안 늘어나서 전세난이 발생함.
이론과 현실의 괴리가 크다는거. 전세제도는 장기적으로 없어지는게 맞다는 개소리도 있는데 한국의 금융 시스템 붕괴라도 바라는건지.

*** : 멀리 볼필요없다. 데이터가 모든걸 말해준다. 뭐 물가며 원자재며값이며 건축비 과거에 비해 올랐다고 드립치는 새끼들은 30년 동안 소득수준 대비 집값 분석해보면된다. 서득대비 집값은 30년동안 2배 그리고 상가건물은 3배 오름. 즉 평균물가 상승보다 더 올랐다는거지. 소득대비 건축비옹은 오히려 도 줄어들음. 자꾸 언론에서 자재값인상됐다고만하고 아파트 짓는 비용 공개 안하지? ㅋㅋ 34평짓는데 2년전에 1.8억 지금 2.5억이다. 옛날 도쿄버블 때도 다마도시(일본의 신도시)들 10억찍고 현대 1-2억하고 심각한 곳은 빈집임